増改築の建築確認申請とは？申請の流れから工事完了までの流れをご紹介

「建築確認申請」とは、増築するときに必要な手続きのこと指します。しかし、どんなときに手続きが必要なのか、申請にかかる費用はいくらなのか、よくわからないという方も多いでしょう。

今回は、増築や改築を検討している方に向けて、建築確認申請の概要や具体的な手続きの手順について解説します。

増改築のときに必要な建築確認申請とは

建築確認申請は、建築物の建築や大規模な修繕するときに、建物の建設工事に着手する前に都道府県や市などの担当課に必要な書類を提出し、建築確認の手続きを申し込むことをあらわしている言葉です。

建築確認は、建物の建設や敷地配置などの計画が建築基準法などに適合しているか、都道府県または市町村の担当や、指定確認審査期間による確認を受ける手続きのことです。これにより、建築基準法などの法律に不適合な建築物が建設されるのを防ぎます。

個人でも手続きはできますが、専門知識が必要のため、依頼するリフォーム業者に任せたほうが安心といえます。依頼の際は、増改築の実績はもちろん、確認申請も一緒に行っている業者を選ぶようにしましょう。

建築確認申請が必要なケース

建築確認申請は下記の条件のうち、どちらかに当てはまる場合に必要となります。

・10㎡以上の増築工事をする場合
・準防火地域、防火地域の増築工事をする場合

準防火地域、防火地域とは、市街地における火災の危険を防除するために定められた地域のことです。都市計画にもとづき、各自治体が独自にエリアを定めています。多くの場合、建物の密集地や幹線道路沿いなどが指定されています。

居住地が準防火地域や防火地域に属するかどうか気になる方は、各自治体に問い合わせてみてください。

建築確認申請の手続きから増築完了までの流れ

建築確認申請は、専門知識のある建築士やリフォーム会社に依頼するのが一般的です。基本的に、依頼から増築完了までは以下の流れで進みます。

リフォーム会社に確認申請を依頼する

まずはリフォーム会社と打ち合わせを行います。工事中に増築プランが変更された場合、リフォームが一度ストップすることになるので、約1～2ヶ月ほどかけて十分に話し合いましょう。そして、プランが確定したらリフォーム会社に確認申請に必要な書類作成と申請を一緒に依頼してください。

確認申請期間は最長70日

確認審査にかかる期間は最長で35日、適合性判定が必要な場合にはさらに最長35日かかり、合計で最長70日なります。ただし、通常の建築物の場合は約7日間が目安といわれているため、自宅のリフォームであれば、そこまで長くなることはほとんどないのかもしれません。

確認認証の交付後にリフォーム開始

確認申請書類提出後、しばらくすると自治体から審査結果が自宅に届きます。審査に無事合格すればリフォーム開始となります。

中間検査

工事内容により、中間検査をする場合があります。中間検査とは、完了検査の時点で見えなくなってしまう部分を、工事の途中で建築基準法の関係規定に適合しているかをチェックするために行う検査のことです。中間検査に合格すると「中間検査合格証」が交付されますが、不合格の場合は確認申請を再度しなければなりません。

工事の完了検査

完了検査とは、建物の建築工事が完了したときに、その建物の構造や設備、敷地などが関連する法令に適合しているかどうかをチェックするために行う検査のことです。こちらは建築主事（建築認定・検査事務に携わる者で、国家試験に合格し、都道府県の長から任命を受けた者）や指定確認審査機関などが行います。この完了検査に合格すれば、リフォーム完了となります。

建築確認申請の費用相場

建築確認申請にかかる費用は、床面積の広さによって決まります。しかし、自治体によってそれぞれ異なるため、あらかじめ確認しておきましょう。費用は建築確認と中間審査、完了審査のそれぞれかかります。

以下に、東京都の一例をご紹介します。（中間検査あり）

【30～100㎡以内の床面積の場合】
・確認申請、計画通知手数料→9,400円
・中間審査→11,000円
・完了審査→11,000円

【200～500㎡以内の床面積の場合】
・確認申請、計画通知手数料→19,000円
・中間審査→21,000円
・完了審査→21,000円

上記に加え、建築士に確認申請の書類作成を依頼する場合、おおよそ15～30万円程度かかります。リフォーム会社によって、確認申請の費用や書類作成の手数料が含まれているかどうかは異なるため、不安なときは打ち合わせの際に確認するようにしましょう。

増築や改築を検討中ならアイ工務店にご相談ください

増築や改築をするときは、工事の規模によって建築確認申請が必要になります。仮に申請をしないで増築や改築をしてしまうと、場合によっては罰則が科されるリスクもあります。また、確認申請には細かいルールがたくさん設けられているので、手続きの際は増築や改築の実績が豊富な業者に相談するようにしましょう。

増築や改築のことでお悩みでしたらアイ工務店にご連絡ください。お客様のライフスタイルやご要望などを丁寧にお伺いし、お客様にぴったりの増改築プランをご提案いたします。費用や施工期間などのご相談も随時受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。