増築・改築する際の注意点！失敗しないための事前準備をご紹介

増築や改築は、一般的に数十万円から数百万円ほどの費用がかかるといわれています。理想の住まいを叶えるためには、いくつかの注意点を把握しておく必要があります。

今回は、増改築のメリット・デメリット、依頼をするときにチェックすべき注意点について解説していきますので、お悩みの方はぜひ参考にしてください。

増築と改築の違い

まずは増築と改築の違いについて見ていきましょう。増築とは、敷地のなかに新たな建物を建築するなど、建物の床面積を増やす工事のことを指します。建替えの場合でも、床面積が増えるようなら増築と呼ぶことができます。

一方、床面積を変えず、構造部分を壊して新しくするのが改築です。リフォームや増改築とまとめられることも多いのですが、工事内容には若干の違いがあります。

増築や改築のメリット・注意点

増築や改築のメリット・注意点を把握し、事前に対応することで理想の住まいを手に入れることができるようになります。ここからは、それぞれのメリット・注意点について解説していきます。

メリット1：費用が抑えられる

建直しの場合、解体工事の費用や工事期間中の住居場所を確保する必要がありますが、増築や改築の場合、規模の程度によっては今の生活環境を変えずに工事を進められます。建直しよりもコストが抑えられるため、不要なローンなどを組まなくて済むようになります。

また住替えと比べた場合、古い家の処分費や退去費などがかかりません。特に子ども部屋を増やす増築であれば、より大きく費用を抑えて目的を達成することができるでしょう。

メリット2：耐久性・統一感に問題が生じるおそれがある

仮に既存の素材が見つからない場合、全体の統一感がなくなる可能性があります。また、増改築部分と既存部分との接合が十分にされていないと、大雨や地震によって雨漏りやひび割れが発生する可能性があります。既存部分と増改築部分は重心も強度も異なるため、安定した家づくりには、増改築の実績が豊富な会社に依頼する必要があるといえるでしょう。

家を増築する場合は建築確認申請と費用がプラスされる

建築確認申請は、下記の条件のうちどちらかに当てはまる場合に必要となります。

・10㎡以上の増築工事する場合
・準防火地域、防火地域の増築工事をする場合

建築確認書とは、住宅を新築あるいは増築する場合に提出する書類で、工事費とは別に費用がかかります。また、建築士に書類の作成を依頼した場合、作成費用に15～30万ほどかかります。一般的にはリフォーム会社に依頼しますが、その費用は会社によって異なりますので、あらかじめ確認しておくようにしましょう。

増改築する際に要チェック！住宅ローンとリフォームローンの違い

建替えよりはコストを抑えられるとはいえ、増築・改築には多くの費用がかかります。その場合、リフォームローンや住宅ローンで費用を工面することになるでしょう。

リフォームローンと住宅ローンの違い

フォームローンと住宅ローンの違いを以下の表にまとめましたので、ローンを組む前にチェックしておきましょう。

項目 リフォームローンと住宅ローンの比較
金利 リフォームローンの方が高め
借入年数 リフォームローンの方が短い（15年間までなど）
借入可能額 リフォームローン：数十万～1,500万以内
住宅ローン：500万～1億円以内
金利 リフォームローン：変動金利が多い
住宅ローン：変動・固定から選べる

金利や借入可能額など、それぞれ異なる点が多く見られます。自分に合っているものを選び、なるべく少ない費用で済ませられるプランを組みましょう。

工事の規模に合わせてローンを選ぶ

借入額が少ないときはリフォームローン、大規模な工事は住宅ローンが利用できる場合があります。住宅ローンであれば、借入年数も最長35年までは設定でき、リフォームローンに比べて金利が少ないのもメリットです。ただし、金融機関によって各種条件が異なっているため、ホームページなどをチェックして詳細について確認しておきましょう。

住宅ローン返済中であれば、リフォーム資金追加での借換えも可能

金融機関によっては、返済中の住宅ローンの残債とリフォーム資金を足した額を借り換えるという方法が可能です。リフォーム資金が追加される分残債は増えますが、リフォームローンよりも低金利な住宅ローンで返済が可能です。

ただし、借換えの手数料や諸経費は銀行ごとに異なるため、損をしないようにあらかじめチェックしておきましょう。低金利で借り入れることができたのにもかかわらず、手数料が高くそれほどお得にならなかったというケースも少なくありません。

増築や改築を検討中ならアイ工務店にお任せください

増築や改築にはそれぞれメリット・注意点があり、これらを把握したうえで施工を依頼する必要があります。また、大規模な増築や改築を考えている方は、住宅ローンとリフォームローンそれぞれの特徴を理解し、自分に合ったローンを組んで費用を工面しなければなりません。なるべく費用をかけずに住みよい暮らしを手に入れるためにも、不安なことがあれば信頼できるリフォーム業者に相談してみてください。

増築や改築のことでお困りでしたらアイ工務店にご連絡ください。経験豊富なスタッフが、お客様にぴったりの増改築プランをご提案いたします。費用面や手続き面などのご相談も随時受け付けておりますので、ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。