増築と改築の違いとは？それぞれのメリット・注意点を解説

結婚後、子どもが生まれて増築や改築を考えている方も多いのではないでしょうか？しかし、増築と改築はそれぞれ意味が若干異なり、依頼する前にこれらの違いを押さえておく必要があります。

今回は、増築と改築の違いや、それぞれのメリット・注意点について解説していきますので、自宅の増築・改築を検討している方はぜひ参考にしてください。

増築と改築の違いとは？

増築や改築は建物をリフォームする工事の1つで、リフォームという言葉が世の中に定着する前は「増改築」と呼ばれていました。リフォームは増築・改築の双方を含みますが、増築と改築では少々意味が異なります。

増築とは

増築とは、敷地のなかに新たな建物を建築するなど、建物の床面積を増やす工事のことを指します。反対に、床の面積を減少させる工事のことを減築といいます。骨組みや構造から作り直すケースもあれば、バルコニーやベランダを増設するなど、増築といってもその事例はさまざまです。

増築はリフォームの一種のため、建替えよりもスピーディーでコストの負担が少ないのが特徴です。しかし、建物の状態によっては修繕や補強が必要となり、このような場合には追加費用が発生します。

増築は、自治体ごとに上限が定められた建ぺい率の範囲で行うことになります。10㎡を超える増築を行う場合、確認申請書の提出が義務付けられているので注意しましょう。

改築とは

増築や減築のように床面積を変えず、間取りの変更など、構造部分に工事範囲がおよぶことを改築といいます。建物の構造部の一部、あるいは全部を一度壊し、そこから施工を進めていきます。

たとえば、床の張替えなどが改築にあたります。そのほかにも、間取りの変更や全面リフォームなど大規模なものも、床面積を拡張しない限りは改築として扱われることが多いようです。

なお、改築と間違いやすい言葉に「改装」があります。こちらは壁紙の張替えなどによって模様替えをすることを指すのが一般的です

増築や改築のメリット・注意点

ここでは増築と改築のメリット・注意点をご紹介します。事前に注意点を確認し、リフォーム業者と相談しましょう。

メリット

旧居の売却価格にもよりますが、新居への住替えに比べて費用が抑えやすいというメリットがあります。また、今の家で生活しながら工事が進められることも多いので、生活が不便になりづらいこともうれしいポイントです。また床面積が大きく変わらない場合、確認申請が不要となります。

注意点

増築前の住宅と同じ外壁材や屋根材が用意できない場合、家の見た目が悪くなるおそれがあります。また、既存の住宅との接続部が地震によってひび割れしやすくなるというケースも少なくありません。

先ほども軽く触れましたが、床面積の増加が10㎡以上の増改築を行う場合、建築確認申請書の提出が必要となります。書類の準備に手間や時間がかかってしまうことになるので、依頼する前にあらかじめ用意しておきましょう。

増築・改築する前に確認しておくべき3つのこと

増築や改築をする前に、あらかじめ確認しておかなければならないことがあります。以下のポイントをチェックして、トラブルのないように準備しておきましょう。

増築には条件があるく

建ぺい率（敷地面積に対して建築物の面積がどれくらいあるかの割合）と容積率（敷地面積に対して建築物の合計面積がどのくらいあるかの割合）の2つの条件をクリアする必要があります。敷地面積に対して建築できる面積の割合が決まっており、建ぺい率と容積率の上限を超えた増築は行うことができません。この上限は居住地によって異なるため、事前に不動産会社や自治体などに確認しておくようにしましょう。

既存の建物との耐震性を確認しておく

建物の築年数が古い場合、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。バランスの悪い建物は倒壊のリスクがあるため、増築や改築するときは耐震性のことも頭に入れておきましょう。

プラスでかかる工事や費用を確認しておく

増築部分、改築部分のほかに、さまざまな諸経費が発生します。たとえば、水道工事や電気工事などのインフラ整備や足場の設置などに関する費用などが挙げられます。これらが見積もりに含まれているかどうか確認し、もし足りない場合には費用について業者と相談してみてください。

増築や改築をお考えならアイ工務店にご相談ください

増築や改築は、これまでの住まいをよりよいものにする工事で、リフォームという言葉で置き換えられることも少なくありません。子どもが生まれる、両親と同居するなど、ライフスタイルの変化に合わせて増築や改築を考える方も多くいらっしゃいます。

ただし、建築確認申請書が必要になったり、耐震性の確認が必要だったりするなど、事前に押さえておくべきポイントも多くあります。どのような準備が必要なのかわからなくなってしまったときは、信頼のおける業者に相談してみてはいかがでしょうか。

増築や改築についてお悩みの方はアイ工務店にお任せください。これまでの施工実績も豊富にあり、お客様のライフスタイルに合ったプランをご提案いたします。費用に関するご相談も随時受け付けておりますので、不安なことがございましたらいつでもお問い合わせください。